李先生问：
　　我公司负责施工的某建筑工程竣工后,开发公司一直拖欠工程款，多次索要无果。
而且据了解，该项目未销售的商品房又已经抵押给了银行。
　　请问：我公司现在该怎么办？
　　本报作答：按照合同法第286条规定，建筑工程的承包人有优先受偿权。根据最高人民法院的有关司法解释，这种优先受偿权，优于抵押权和其他债权。
　　现在，你公司可以向法院提出诉讼，请求行使优先权。需要注意的是，建筑工程承包人行使优先权是有时间的限制的，即必须是自建筑工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月内行使。